Сэкономить 20 000 рублей и потерять 4 миллиона? Это возможно, когда речь идет о сделке с недвижимостью. Год назад жители Барнаула Софья и Егор купили квартиру, удостоверять сделку у нотариуса не стали, а самостоятельно распознать мошенничество не смогли. Теперь молодая семья живет на чемоданах и в постоянном страхе, что их вот-вот попросят освободить квартиру.
С проблемой мошенничества на рынке оборота недвижимости, включая отъем квартир черными риелторами, будут разбираться эксперты правительства. Об этом заявил Президент России Владимир Путин 17 февраля на видеоконференции с главами думских фракций.
Почти половина россиян не готовы давать деньги в долг, как отмечают СМИ. Всё потому, что вернуть их бывает крайне сложно. Распространенная причина возникновения проблем с возвратом — отсутствие привычки должным образом оформлять заём. Оформить финансовые обязательства так, чтобы избежать проблем, лучше всего с помощью нотариуса, это подтверждает и судебная практика.
Покупая квартиру в новостройке не у застройщика, а у физического лица по переуступке прав по договору долевого участия человек может сэкономить немного денег, потому что цены такого жилья немного ниже рыночных. Но на этом все преимущества подобных сделок заканчиваются, как выяснили журналисты телеканала «Россия 1». Такая сделка несет в себе все те же правовые риски, что и покупка квартиры на вторичном рынке. Кроме того, покупатель лишается всех ипотечных льгот.
Далеко не всегда деньги легко могут найти своего владельца. Иногда кто-то и рад бы вернуть долг, или исполнить иные свои финансовые обязательства, но найти кредитора не получается: например, человек, которому нужно вернуть деньги, изменил банковские реквизиты или переехал и не выходит на связь или же банк, в котором был кредит, прекратил свою работу и кому платить — непонятно, а пени и штрафы набегают. В таких случаях может помочь депозит нотариуса.
В последнее время в СМИ все чаще обсуждаются случаи, когда владелец недвижимости узнает о том, что квартира или дом больше ему не принадлежат, но при этом он не подписывал никаких документов. Потерять жилье, в том числе и единственное, может любой гражданин — мошенники подделывают подписи собственников недвижимости на договорах купли-продажи, после чего сделка благополучно регистрируется через МФЦ, и осуществляется переход права собственности. И даже если пострадавшему собственнику удается доказать факт мошенничества и вернуть себе жилье, пострадавшей стороной оказываются добросовестные покупатели, которые приобрели эту недвижимость после ряда перепродаж. А преступники скрываются с деньгами и готовят новую аферу.
Журналисты телеканала «Россия 1» разбирались в причинах роста популярности брачных договоров у россиян. 2020 год стал рекордным по количеству заключения подобных договоров. По мнению ряда экспертов, ответственный и цивилизованный подход к имущественным отношениям в браке — одна из основных причин того, что пары стали подписывать такой документ все чаще.
Оборот недвижимости подвержен рискам, участникам сделок с недвижимостью необходима квалифицированная правовая защита, записи в ЕГРН нуждаются в гарантиях бесповоротности, риелторская деятельность требует законодательного регулирования. Это одни из тезисов рекомендаций, подготовленных Общественной палатой РФ для Федерального собрания РФ, Правительства РФ и органов исполнительной власти.
Цифровизация гражданского оборота происходит стремительно, проникает в любые сферы бизнеса и быта. Сейчас обсуждается даже не столько возможность появления «цифровых форматов основных документов», а сроки внедрения таких новшеств. Между тем один из ключевых правоприменителей в этой сфере — нотариат, уже давно подготовил свою инфраструктуру для таких возможностей, более того — уже сделал оборот электронных документов реальностью, чем активно пользуются и бизнес, и граждане. Только за январь-октябрь этого года они 2 839 918 раз обратились к нотариусу, чтобы перевести бумажный документ в цифровую форму, сохранив его юридическую силу.
Росреестр и Федеральная нотариальная палата разрабатывают новые технологии для ускорения регистрации прав на недвижимость по нотариально удостоверенным сделкам. Автоматизация обработки сведений, которые нотариусы направляют в Росреестр в электронном виде, и предоставления сведений из ЕГРН выведут цифровое взаимодействие нотариата и государственного регистратора на новый уровень.
В программе «Стартап» на канале РБК рассказали, что каждый год число преступлений, связанных с недвижимостью, растет. За пять лет оно увеличилось на 18%. Чаще всего «под ударом» оказываются владельцы вторичного жилья. Среди причин роста афер называют несовершенство превентивного законодательства и низкий уровень правовой грамотности населения — многие пострадавшие просто не понимали правовые последствия документа, подписав который они теряли жилье. Журналисты разбирались, как не стать жертвой охотников за чужими квадратами метрами, и почему всегда надежнее и выгоднее обратиться к нотариусу, заключая сделку купли-продажи недвижимости.
Рынок недвижимости становится все менее защищенным: об этом свидетельствуют данные новейших исследований. В этой связи большой интерес вызывают мошеннические схемы, с помощью которых граждане массово теряют свое жилье и деньги. Большинство преступлений с недвижимостью совершаются при сделках в простой письменной форме. Более того, для многих схем часто невозможно доказать преступный умысел, и пострадавшим гражданам приходится пытаться защитить свои права в суде в порядке гражданско-правовых споров. Подавляющее большинство порочных сделок, которые впоследствии оспариваются в судах, также заключается «на коленке», без участия нотариуса.
В прямом эфире программы «Дела житейские» в подробной часовой беседе обсуждался широкий круг насущных вопросов, в решении которых гражданам может помочь нотариус. Разговор шел и об удостоверении сделок с недвижимостью, ведь именно нотариус гарантирует их чистоту и законность, при это обеспечивая сторонам сделки скорость и комфорт; и о защите от оскорблений в сети интернет; и о помощи в исполнении долговых обязательств. Часто люди даже не догадываются, что именно обращение в нотариальную контору может уберечь от многих проблем. Нотариус г. Москвы, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе Александр Сагин рассказал, в каких именно ситуациях помощь специалиста может уберечь от финансовых потерь и защитить себя, а также ответил на вопросы слушателей.
Бывают ситуации, когда человеку требуется документ, о существовании которого он мог даже не подозревать, но который понадобился ему сейчас. Например — подтвердить свое право на владение имуществом и, соответственно, на сделку с этим имуществом. Документ мог быть создан десятилетия назад и утерян владельцем по разным причинам. А значит, необходимо найти второй экземпляр и получить его или его копию. Если человек удостоверяет сделку у нотариуса, либо удостоверяет у него брачный договор или получает свидетельство о праве на наследство, он может быть уверен, что в любой момент сможет получить копию документа, сколько бы лет не прошло с момента обращения в нотариальную контору. Востребованность документов из нотариальных архивов традиционно велика. Так, в 2019 году дубликаты архивных документов граждане и юридические лица запросили 65 385 раз, а за восемь месяцев 2020 года их было выдано 34 323. Иногда возможность обратиться к нотариусу за архивным документом буквально спасает сделку, которая была под угрозой срыва.
Правовая помощь гражданам и бизнесу приобретает все большее значение именно сейчас. Но важно знать, где именно можно получить квалифицированную консультацию специалиста, чтобы, обратившись за помощью, не стать жертвой мошенников. В последнее время увеличилось количество преступных схем, при которых некие «юридические конторы» предлагают гражданам и бизнесу бесплатные консультации, за которые в итоге приходится платить значительную сумму.
Сделки с недвижимостью в простой письменной форме (без участия нотариуса) несут в себе большие риски. В СМИ то и дело появляются сообщения о пострадавших от действий мошенников людях, которые подписали договор купли-продажи квартиры «на коленке». Недавно одна из таких шокирующих историй произошла в Липецке. Там мошенники продали квартиру давно умершей женщины. Причем подвоха не заметили ни сотрудники МФЦ, которые принимали документы, ни регистраторы, ни юридическая служба банка, клиентка которого позднее купила злополучную жилплощадь в ипотеку.
Приобретение жилья связано с рисками, обойти которые самостоятельно порой весьма непросто. В большинстве случаев они возникают, когда сделка купли-продажи заключается в простой письменной форме, поскольку такая сделка легко оспаривается в суде. Например, есть риск купить квартиру, в которой доля принадлежала несовершеннолетнему ребенку. Часто родители (или один из них), чтобы заключить сделку побыстрее, не ставят о ней в известность органы опеки. Но когда нарушение будет обнаружено, а сделка оспорена, пострадает добросовестный покупатель, так как при признании сделки недействительной недвижимость возвращается продавцу, а вот вернуть свои деньги покупателю удается не всегда. В эфире программы «Утро России» обсуждали, какие существуют риски при покупке жилья на вторичном рынке, и, самое главное, как их избежать.
В прошлом году число удостоверенных у нотариусов договоров займа выросло на 6 процентов по сравнению с 2018 годом. И, несмотря на общее сокращение количества нотариальных действий из-за введения ограничительных мер в первой половине 2020 года, статистика позволяет предположить, что тенденция роста популярности такого нотариального действия, как удостоверение договора займа, сохранится. Это особенно важно, так как именно нотариально удостоверенный договор займа защищает обе его стороны.
Для поддержки целого ряда социально незащищенных категорий граждан предусмотрено большое количество льгот, которые предоставляют нотариусы при совершении нотариальных действий. Так, за 2019 год нотариусы России совершили 1 712 317 нотариальных действий с предоставлением льгот при оплате. Это на 5% больше, чем в 2018 году. В среднем нотариусы ежегодно предоставляют россиянам льгот на сумму более двух миллиардов рублей, и это число продолжает расти.
Корреспонденты телеканала «Мир 24» разбирались, как не купить долг вместе с автомобилем.
