Сэкономить 20 000 рублей и потерять 4 миллиона? Это возможно, когда речь идет о сделке с недвижимостью. Год назад жители Барнаула Софья и Егор купили квартиру, удостоверять сделку у нотариуса не стали, а самостоятельно распознать мошенничество не смогли. Теперь молодая семья живет на чемоданах и в постоянном страхе, что их вот-вот попросят освободить квартиру.
С проблемой мошенничества на рынке оборота недвижимости, включая отъем квартир черными риелторами, будут разбираться эксперты правительства. Об этом заявил Президент России Владимир Путин 17 февраля на видеоконференции с главами думских фракций.
Покупая квартиру в новостройке не у застройщика, а у физического лица по переуступке прав по договору долевого участия человек может сэкономить немного денег, потому что цены такого жилья немного ниже рыночных. Но на этом все преимущества подобных сделок заканчиваются, как выяснили журналисты телеканала «Россия 1». Такая сделка несет в себе все те же правовые риски, что и покупка квартиры на вторичном рынке. Кроме того, покупатель лишается всех ипотечных льгот.
В последнее время в СМИ все чаще обсуждаются случаи, когда владелец недвижимости узнает о том, что квартира или дом больше ему не принадлежат, но при этом он не подписывал никаких документов. Потерять жилье, в том числе и единственное, может любой гражданин — мошенники подделывают подписи собственников недвижимости на договорах купли-продажи, после чего сделка благополучно регистрируется через МФЦ, и осуществляется переход права собственности. И даже если пострадавшему собственнику удается доказать факт мошенничества и вернуть себе жилье, пострадавшей стороной оказываются добросовестные покупатели, которые приобрели эту недвижимость после ряда перепродаж. А преступники скрываются с деньгами и готовят новую аферу.
Ежегодно в России продается около 5,5 млн поддержанных автомобилей — такие выводы можно сделать, основываясь на данных аналитических агентств. При этом далеко не все покупатели машин с рук проверяют интересующее их транспортное средство на предмет обременений в виде залога. Недостаточно пристальное внимание к правовым деталям в этом случае может ощутимо ударить по карману или лишить покупателя только что приобретенного автомобиля, впрочем — как и любого другого движимого имущества.
В программе «Стартап» на канале РБК рассказали, что каждый год число преступлений, связанных с недвижимостью, растет. За пять лет оно увеличилось на 18%. Чаще всего «под ударом» оказываются владельцы вторичного жилья. Среди причин роста афер называют несовершенство превентивного законодательства и низкий уровень правовой грамотности населения — многие пострадавшие просто не понимали правовые последствия документа, подписав который они теряли жилье. Журналисты разбирались, как не стать жертвой охотников за чужими квадратами метрами, и почему всегда надежнее и выгоднее обратиться к нотариусу, заключая сделку купли-продажи недвижимости.
Рынок недвижимости становится все менее защищенным: об этом свидетельствуют данные новейших исследований. В этой связи большой интерес вызывают мошеннические схемы, с помощью которых граждане массово теряют свое жилье и деньги. Большинство преступлений с недвижимостью совершаются при сделках в простой письменной форме. Более того, для многих схем часто невозможно доказать преступный умысел, и пострадавшим гражданам приходится пытаться защитить свои права в суде в порядке гражданско-правовых споров. Подавляющее большинство порочных сделок, которые впоследствии оспариваются в судах, также заключается «на коленке», без участия нотариуса.
Исследование Финансового университета при Правительстве РФ, представленное сегодня в Общественной палате РФ, подтвердило серьезный масштаб угрозы, с которой сталкиваются граждане — участники сделок с недвижимостью. Ежегодно количество дел по мошенническим схемам в недвижимости растет примерно на 8%. Только за 1 полугодие 2020 года зарегистрировано 4 129 дел о мошенничестве: для сравнения, в прошлом году их было 7 340. Нагрузка же на суды в части гражданско-правовых споров в сфере недвижимости выросла за 5 лет на 173%.
