В сделках с участием материнского капитала поможет нотариус

Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил правительству продлить действие закона по материнскому (семейному) капиталу до 31 декабря 2026 года, то есть воспользоваться поддержкой государства сможет еще большее количество россиян.

Согласно данным статистики, в подавляющем большинстве случаев семьи используют средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, а значит на рынке появится еще больше объектов жилой недвижимости, приобретенных с привлечением МСК. Внимательными нужно быть и тем, кто планирует приобретать недвижимость на вторичном рынке и тем, кто непосредственно вложил средства МСК в покупку или строительство жилья.

К сожалению, не все знают о том, что в случае, если при покупке или строительстве жилья использовался материнский капитал, закон обязывает родителей выделить доли в объекте недвижимости всем детям. Чтобы позже с недвижимостью не возникло проблем, необходимо оформить договор о выделении долей у нотариуса. Закон обязывает подписать такой договор в течение полугода после выплаты ипотечного кредита. Кстати, в этом случае нотариус обязательно предоставит льготу, рассчитанную из количества несовершеннолетних участников соглашения. После подписания договора сведения направляются в Пенсионный фонд РФ, а также в Росреестр.

Многие получатели материнского капитала невнимательно относятся к обязанности выделить детям доли в квартире, купленной в ипотеку, на гашение которой был использован материнский капитал. Кто-то намеренно «забывает» исполнить требования закона.

Если доли не выделить в срок, с продажей квартиры могут возникнуть проблемы. Покупка такого жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев — сделка может быть оспорена в дальнейшем.

В практике уже встречались случаи, когда сделки, не прошедшие нотариальное удостоверение, где не все условия использования маткапитала были соблюдены, оспаривалась в суде. И в результате страдали добросовестные покупатели. За забывчивость, впрочем, в итоге приходится отвечать, ведь прокуратура и Пенсионный фонд проводят проверки целевого использования материнского капитала.

Так в декабре минувшего года суд обязал жительницу Перми, не исполнившую нотариальное обязательство об оформлении права на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, вернуть деньги. Женщина продала недвижимость, не выделив доли несовершеннолетним детям. В итоге суд обязал пермячку вернуть неосновательно израсходованные средства материнского капитала.

В таких ситуациях под ударом оказываются те, кто купил квартиру у «забывчивых» граждан.

Чаще всего, проблемы, связанные с правовой природой материнского капитала, возникают при разделе или продаже жилья. Если в первом случае — это внутрисемейный вопрос, то во втором он связан с правами третьих лиц, которые должны иметь гарантии того, что сделка соответствует закону и не будет оспорена. Нотариусы рекомендуют покупателям недвижимости обращать внимание на случаи, когда у собственников есть несовершеннолетние дети и более подробно интересоваться историей объекта. Чтобы гарантированно защититься от возможных рисков, лучше отдать предпочтение нотариальному удостоверению сделки.

Тем же, кто планирует использовать средства материнского (семейного) капитала или уже сделал это, стоит помнить, что именно нотариусы обладают наибольшей компетенцией среди юристов при решении вопросов с распределением долей в собственности, купленной с участием маткапитала, и к ним всегда можно обратиться за консультацией. Нотариус самый доступный юрист, который поможет грамотно составить договор о выделении долей, правильно определить круг лиц, имеющих право на долю в праве собственности на квартиру, приобретенную с привлечением средств МСК, а также рассчитать размер долей. Роль нотариуса ­— проконтролировать, чтобы доли были распределены корректно, а само соглашение отвечало всем требованиям закона.

Нотариус сам запросит необходимые документы в государственных реестрах, проверит их и разъяснит сторонам правовые последствия подписываемого договора. Кроме того, только нотариус несет полную имущественную ответственность за сделку. Все это защищает ее от оспаривания.

Источник: notariat.ru